Νομιμοποίηση αυθαιρέτου και απόδειξη χρόνου ανέγερσης αυθαίρετης κατασκευής

Παρακάτω θα βρείτε επιλογή της υφιστάμενης νομοθεσίας χαρακτηρισμού αυθαιρέτου, απόδειξης του χρόνου ανέγερσης (πριν 28 Ιουλίου 2011) προκειμένου να υπάρξει "υπαγωγή" σε νομιμοποίηση ή αναστολής κυρώσεων (κατεδάφιση πρόστιμα ανέγερσης διατήρησης ποινικές κυρώσεις κα).

Στο Ν 4495/2017 «Ελεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α΄ 167), ορίζονται τα εξής: Άρθρο 81 (Ορισμοί) «1. Α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση , η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ΄ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε, β) ….». Άρθρο 87 (όπως η παρ 1 ίσχυε κατά το κρίσιμο χρονικό διάστημα, πριν την τροποποίηση του με το άρθρο 160 του ν 4951/2022: απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών: 1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής: α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, στο οποίο εμφαίνεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται στην υπαγωγή, Β) …. 2. Στην ψηφιακή πλατφόρμα ορθοφωτοχαρτών του άρθρου 85, με μέριμνα της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, εισάγονται σε όλη την επικράτεια οι αεροφωτογραφίες που θα χρησιμοποιηθούν ως βάση αναφοράς και ελέγχου για τη διαπίστωση της ολοκλήρωσης του φέροντος οργανισμού της αυθαίρετης κατασκευής μέχρι 28.7.2011. 3 … 4. Σε κάθε περίπτωση, πέραν των όσων ορίζονται ανωτέρω, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής παλαιότητας, προσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα. …». Αρθρο 92 Διαπίστωση και χαρακτηρισμός αυθαιρέτου: «Η διαπίστωση και ο χαρακτηρισμός αυθααιρε΄του γίνεται ύστερα από αυτοψία δύο ελεγκτών δόμησης … 2. Οι δύο Ελεγκτές Δομησης διενεργούν επιτόπια αυτοψία και συντάσουν έκθαση αυτοψίας … 3. Στην έκθαση αυτοψίας αναφέρετεαι η θέση του αυθαιρέτου με συντεταγμένες στο σύστημα αναφοράς ΕΓΣΑ 87, συνοπτική περιγραφή με σκαρίφημα, οι διαστάσεις του και οι πολεοδομικές διατάξεις που έχουν παραβιαστεί, Η ίδια έκθεση περιλαμβάνει υπολογισμό προστίμων διατήρησης και ανέγερσης, καθώς και σημείωση ότι κάθε ενδιαφερόμενος έχει δικαίωμα, μέσα σε ανατρεπτική προθεσμία τριάντα (30) ημερών από τη λήψη της γνώσης της έκθεσης αυτοψίας να υποβάλλει ενδικοφανή προσφυγή στο κατά τόπο αρμόδιο Τοπικό Παρατηρητήριο …». Αρθρο 93 (Προσφυγή): «1. Κατά της έκθεσης αυτοψίας, ο ενδιαφερόμενο μπορεί να ασκήσει ενδικοφανή προσφυγή εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την κοινοποίηση της απόφασης σε αυτόν. Η άσκηση της προσφυγής καιη εκδίκαση της έχουν ανασταλτικό χαρακτήρα …. 2 …. 4. Αν απορριφθεί η προσφυγή, η αυθαίρετη κατασκευή είναι κατεδαφιστέα και εφαρμόζονται οι κυρώσεις του παρόντος. 5.». ΚΥΡΩΣΕΙΣ: άρθρο 94 (κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η Ιουλίου 2011 κατεδαφίζονται υποχρεωτικά και επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων, καθώς και ποινικές κυρώσεις … Κατεδαφίζονται επίσης και επιβάλλονται κατά τις διατάξεις του παρόντος πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων, … οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν πραγματοποιηθεί πριν από την ανωτέρω ημερομηνία αλλά δεν έχουν υπαχθεί … σε διατάξεις νόμων περί αναστολής επιβολής κυρώσεων." Σύμφωνα δε με το άρθρο 96 (κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων) «οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν από την 28.7.2011, μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εφόσον δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89 …». και αναστέλλονται οι κυρώσεις ("νομιμοποίηση").